科威虞廷恂:稅收金融應該是未來的主方向

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                    房產稅將合理化、正規化
                    
                    房產稅是個老生常談的問題,虞廷恂坦言房產稅后續的實施還要看各個地方政府。國內有一些調控政策出來,但各個地方政府落實狀況不一樣,以至于會出現雷聲大、雨點小的情況。例如今年三月份原本有個很大的調控,但房價還是推高了,市場反而過熱。政府希望用稅收、金融等市場手段來調節,以盡可能避免行政手段。房產稅在臺灣還有國外是一種常態的稅制,只不過之前國內沒有,所以大家會不習慣,但隨著今后房產稅的合理化化、正規化,相信今后投資理財的渠道就不僅僅限制于房產這種形式上面了。


                    
                    淡季不淡“金九銀十”差異不大
                    
                    撇開政府政策的干預之外,虞廷恂認為影響房價的最主要的因素是供求關系。今年房價之所以會漲那么快,除了市場的供不應求之外,和政府的調控政策有一定的關系。調控政策并沒有達到預期的效果,反而造成買賣雙方心理上的恐慌,所以出手那么快,擔心后面受到影響。從長期來看還有一點就是土地,土地供應量少,價格高,地王的頻頻出現都將推高房價上漲。當然還有通貨膨脹,物價都在上漲,房價自然也跟著漲。
                    
                    因為上半年的市場過熱,淡季也不淡,所以9、10月份的市場差距也不會太大,但從數據來看,9月份的成交狀況要好于8月份,大體來看,排除特殊情況,整個市場態勢是向上的。


                    
                    稅收、金融應該是未來調控的主方向
                    
                    目前全國657個城市中只有49個城市限購,限購并沒有真正普遍應用起來,對于行政限購手段會否慢慢退出房地產市場,虞廷恂認為政府推出房產稅等機制,應該已經考慮到用一些比較長治久安的手段去調控房價,而不是行政政策干預的手段,畢竟行政限購手段在世界發達國家也是少有的。
                    
                    而未來調控的側重點,虞廷恂認為應該在土地的控制和供應上。地方政府為了拉高GDP,一味出售土地,導致房產市場供過于求造成了房地產市場泡沫化。政府應該根據各個地方房地產市場不同情況有所分別控制土地供應量。
                    
                    購房最重要的是了解自己的需求
                    
                    對于今年9、10月份準備購房的朋友來說,了解自己的購房需求非常重要。首購應該著眼于按揭、貸款會不會影響自己今后的生活品質,與上班地點的距離等。大方面來說,不管是旺季還是淡季,最重要的是要搞清楚自己的需求,拿最近炒得火熱的上海自貿區來說,虞廷恂反倒是不提倡在那邊自住購房,投資的話也要看清楚之后的升值空間。

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