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想在購物中心選到好店址!精品加盟店選址技巧

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在2017年,全國平均每天就有一座新購物中心開業。購物中心火爆的人氣吸引著無數品牌進駐。然而,你可不能被繁榮的表象迷惑——店進的多,死的也多。因為購物中心和街邊商鋪一樣,也有生存壓力和位置陷阱。

要在購物中心選址,首先要了解物業租金的計算方式。一般而言,它有3種定價方式:

1、成本計價法——地產商開發這個購物中心花了多少錢、計劃多久收回成本,在這個基礎上確定租金。

2、投資回報計價法——以銀行利率作為標尺來確定租金的方法。

3、市場計價法——以同類商場平均價格作為確定租金的依據,反映市場供求關系。

如今一、二線城市的購物中心大多以市場計價來確定租金水平,三、四線城市則仍以傳統的成本計價和投資回報計價為主。

對商戶而言,市場計價法毫無疑問最合適、最公平。所以,如果你打算去購物中心開店,最好先問清楚租金是怎么算的,盡量避免與按成本或投資回報計算租金的地產商合作。


那么到底如何在購物中心選址呢?一般而言,至少有五大參考因素:

1、有效購買力

有效購買力是指這個購物中心商圈內(一般是3公里)人口的購買能力。它比人氣更客觀,因為有的地方雖然人氣旺,但大媽級的人多,提袋率低,開店的風險就大。

2、店鋪可見度

可見度是指從購物中心人流動線看到門頭和店招的程度。如果一家店可見度低,那么它難逃倒閉厄運。

3、距離一樓遠近

一樓是購物和消費最便利、客流量最大的樓層。離一樓的距離每增加一層,你的客流量就少一截。到最頂層,人流量就變得非常少了。即使租金低,也不要輕易選擇這里。

4、是否靠近主力店

主力店的出口和入口附近人流量通常都非常大,比如沃爾瑪、迪卡儂,把店開在他們旁邊,生意不會差。

5、停車位多不多

自駕出行的人越來越多,泊車便捷成為人們選擇購物中心的關鍵因素。一般而言,購物中心至少要滿足每一百平方米一個車位的配比,比例過低會影響顧客的消費體驗。

要經營好一家店鋪、真正實現持久盈利,選址還只是一個開端。更多運營技巧,請關注更多文章分享的經驗!

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